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[cctv百家讲坛][购房的陷阱][周 珂][RM][50k]

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无网的鱼
发表于 2005-8-19 21:18:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
[大型视频系列讲座]购房的陷阱[周 珂][RM]
  h6 D. `7 _' H5 R, G9 ]) q- c4 `, T. V2 e; H" P6 ?
主讲人简介： 6 i' A) X7 ]# N/ h. x7 o6 d- s# U

; d' j( b5 p+ x) z, q- O4 m0 A9 ?' F6 _) C% P- [. O
　　周 珂：中国人民大学法学院环境资源法教研室主任，教授，博士研究生导师。中国环境资源法学研究会常务理事，教育部武汉大学环境法研究基地学术委员。个人专著及主编：生态环境法论。环境法教程。房地产法。物业规范管理教程。社会主义市场经济的法律调整。现代企业制度等。 5 K+ m) r1 Z# T' y
6 G( M" i/ X# {& @. R2 A% U' W
　　内容简介：
- }  [) U( i/ P7 R! u' I
* Z( q7 m$ G8 c3 N* ~" \8 V　　诱人的广告，使多少善良的购房者落入陷阱。定好的合同，开发商一拖再拖不予履行。买到的新房，房产证却不是属于自己。 6 x, C+ y! b$ N9 _7 J
$ K4 C7 F% v- Q' Q" j% F
　　如今，房地产业不仅是国民经济新的增长点，也是百姓生活中越来越重要的组成部分，安居的梦想，使多少家庭为之负债清囊。但随着商品房的热销，在商品房的预售环节出现了许许多多的纠纷，涉及越来越多的法律问题，作为人生当中的一项重要投资，百姓该如何擦亮双眼，理性购房？是所有购房者需要了解的。掌握商品房销售的法律规定、以案例为典型分析法律问题，无论对于房地产业的发展还是保护购房者的利益都具有实际的意义。
; a2 R6 K# [2 j
+ P- r) u" R% N& K1 C8 L+ C- u; N　　预售商品房它涉及一系列法律的问题，大致上我们可以把它分成三个阶段，也就是说，合同签订的前期、合同履行的中期以及合同履行的后期，在这三个阶段中，都有可能发生法律的争议。在这个三个阶段中，各自的法律问题又有不同的特点。
( Y' W9 @8 [1 Y' x$ y2 V
  d+ ~, ~' K$ E% s: L　　在合同签订的前期，我们在购房前看到的广告宣传，包括宣传资料、实物的模型等等，只要是不写到合同中，很难要求卖方对此承担合同的责任。那么这种宣传假如不能兑现，还能否作为法律的依据呢？ % x* z. L1 V$ w; s! d
' Z7 g! q% N5 J9 X
　　在合同履行过程中发生的争议，按照合同法的要求，只要是合同中做出了规定，就必须严格的履行。那么业主入住后，配套设施却不能兑现，生活服务设施投入使用，究竟是以哪一个时间段为准呢？如果说合同中没约定的话，那么怎么样来认定合理的期限呢？ ! F0 w# \! z2 @# C- h. E7 X& X* u

# W, j, |  g) D! L: K  R　　美丽的家园不只是梦想，用法律的明灯为我们引航。中国人民大学教授周珂，将从商品房案例的剖析中为我们揭示：如何规避《购房的陷阱》
% h. w$ ~& C! g5 t7 x% f) q3 G, f
" n: r# L  d1 e7 q: ?6 d+ mrtsp://real.cctv.com.cn/education/56K/7789426.rm: z+ c7 G; L$ m( Q* k

4 q5 E6 J4 D' n5 `, N[ Last edited by lr6600 on 2005-8-20 at 12:45 ]

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死神蝙蝠
发表于 2005-8-20 11:01:14 | 显示全部楼层
thanks
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jyh197994
发表于 2005-8-20 16:37:09 | 显示全部楼层
下不了呀!
9 W* |  C% ]$ k2005-08-20 16:34:30.953 正在连接 real.cctv.com.cn:554
3 K  D! @3 R. c) ^9 F3 {6 K2005-08-20 16:34:30.968 正在连接 61.135.144.195:554
* Z, p- u* y2 z+ k  w" Q( b) F2005-08-20 16:34:31.265 已连接
5 A( }# k! D1 f, [9 V6 f2005-08-20 16:34:31.265 OPTIONS rtsp://real.cctv.com.cn:554 RTSP/1.0( W! W' C/ Q0 N( q: i
2005-08-20 16:34:31.265 CSeq: 1
8 }7 b$ t; y: c2005-08-20 16:34:31.265 User-Agent: RealMedia Player (HelixDNAClient)/10.0.0.0 (win32)3 i! x; H6 ?% S7 S% h3 t
2005-08-20 16:34:31.265 ClientChallenge: 64a5e2caf2387a448c09588e6932d2cc
: j5 F, e: U, c$ m! y( ]2005-08-20 16:34:31.265 PlayerStarttime: [20/08/2005:16:34:31 08:00]
) i8 l4 B- Z. b8 \2005-08-20 16:34:31.265 CompanyID: N8trsgI5r3p6errRpAQ8Hg==$ ]/ X' @$ m% A+ B. e1 C0 {
2005-08-20 16:34:31.265 Pragma: initiate-session  f, `: y( m; X6 n6 c( p
2005-08-20 16:34:31.812 RTSP/1.0 200 OK
0 b; i; d, y- {7 D2005-08-20 16:34:31.812 CSeq: 1
  X& K) f0 Q1 j7 [% B2005-08-20 16:34:31.812 Date: Sun, 21 Aug 2005 01:07:55 GMT
9 w0 h" x& o9 b% N+ _2005-08-20 16:34:31.812 Session: 41836489-1
) i+ R# j6 ]0 h: o1 d2005-08-20 16:34:31.812 Server: RealServer Version 9.0.2.766 (linux-2.2-libc6-i586-server)
1 r, B2 B  ~% f) n" e5 u; W/ X$ x$ g2005-08-20 16:34:31.812 Public: OPTIONS, DESCRIBE, ANNOUNCE, PLAY, SETUP, GET_PARAMETER, SET_PARAMETER, TEARDOWN1 T( v- D% m0 Y
2005-08-20 16:34:31.812 RealChallenge1: 7637acf34ebf8780fa4e83613dfd522a
( I, K  c7 r4 Q' G8 M& m2005-08-20 16:34:31.812 StatsMask: 3: \) w9 T; }* R: j( X
2005-08-20 16:34:31.828 DESCRIBE rtsp://real.cctv.com.cn:554/education/56K/7789426.rm RTSP/1.0
9 t* F  K. V1 L% P' v2005-08-20 16:34:31.828 CSeq: 2) [1 D" S( X! ^) P& A9 |
2005-08-20 16:34:31.828 Accept: application/sdp; U# B. N; R9 s% s. P. r
2005-08-20 16:34:31.828 Session: 41836489-1
, E' A" }7 K$ h8 I6 j9 e5 i2005-08-20 16:34:31.828 Bandwidth: 10485800
8 G3 n0 \8 r  Z: _5 q0 T2005-08-20 16:34:32.281 RTSP/1.0 404 Not Found
( R+ P7 U; G3 J* d7 i- e- n% ~$ b2005-08-20 16:34:32.281 CSeq: 2; E( n3 I& d; ]
2005-08-20 16:34:32.281 Date: Sun, 21 Aug 2005 01:07:56 GMT
  w' O. \% |$ p& |8 p0 Y. M2005-08-20 16:34:32.296 HTTP服务器有错误
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lr6600
发表于 2005-8-21 11:29:54 | 显示全部楼层
可以用网际快车下载的
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njkyzy
发表于 2005-8-23 00:48:59 | 显示全部楼层
小心陷阱，多谢楼主
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ccgdongfang
发表于 2005-8-23 22:41:33 | 显示全部楼层
好难下压，有困难！
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ccgdongfang
发表于 2005-8-24 14:59:30 | 显示全部楼层
下得到好慢呀!
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suxinzzz
发表于 2005-8-24 15:59:57 | 显示全部楼层
这个东西很实用，我们好好学学
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aban 该用户已被删除
发表于 2005-8-24 18:24:02 | 显示全部楼层
很快啊！
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10ytg
发表于 2005-8-24 18:25:12 | 显示全部楼层
真是受益。
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anson 该用户已被删除
发表于 2005-8-25 10:28:56 | 显示全部楼层
thx
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金苹果
发表于 2005-8-25 14:10:19 | 显示全部楼层
下不了啊
9 z5 Z1 x/ n' j2005-08-25 14:10:44.250 正在连接 real.cctv.com.cn:554
0 u. }. q$ y. T+ }- K. L: L2005-08-25 14:10:44.296 正在连接 61.135.144.195:5546 b# k) U8 g- F8 _# Y- p/ \
2005-08-25 14:10:44.671 已连接
, `4 f' \7 ^& T# k- O. F2005-08-25 14:10:44.671 OPTIONS rtsp://real.cctv.com.cn:554 RTSP/1.0
# e7 L3 @# ?- x5 f8 N9 t/ t' F2005-08-25 14:10:44.671 CSeq: 1
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2005-08-25 14:10:44.671 Pragma: initiate-session
7 x% X% V7 ?) d  Z/ C' Q; n5 V2005-08-25 14:10:45.046 RTSP/1.0 200 OK& R4 I! {3 M$ K! G: }3 N6 L
2005-08-25 14:10:45.046 CSeq: 1
6 }1 y% Z3 c9 m3 ~2005-08-25 14:10:45.046 Date: Thu, 25 Aug 2005 22:43:01 GMT+ w5 Q# Q2 S3 S% c8 n+ M) v1 F2 s
2005-08-25 14:10:45.046 Session: 1198845124-1
6 S( A: G: a% _+ V0 B2005-08-25 14:10:45.046 Server: RealServer Version 9.0.2.766 (linux-2.2-libc6-i586-server)
, E9 T" y2 a* P8 |2005-08-25 14:10:45.046 Public: OPTIONS, DESCRIBE, ANNOUNCE, PLAY, SETUP, GET_PARAMETER, SET_PARAMETER, TEARDOWN
  Z/ N( ~; O. ~$ C8 L' E2005-08-25 14:10:45.046 RealChallenge1: 9dd7de792facea55a7be2958effeea51' R+ b* ]' a/ J2 l# }
2005-08-25 14:10:45.046 StatsMask: 3- J3 l) A* j5 x( R" x3 F
2005-08-25 14:10:45.046 DESCRIBE rtsp://real.cctv.com.cn:554/education/56K/7789426.rm RTSP/1.0) Y9 _, w6 P: q3 _: X0 g% S
2005-08-25 14:10:45.046 CSeq: 2+ k. f' D' p* t6 F5 S
2005-08-25 14:10:45.046 Accept: application/sdp
6 m; [/ O# P0 O% q' ~$ }( C! c. Q2005-08-25 14:10:45.046 Session: 1198845124-18 Y" V0 f1 T4 {) ^; q
2005-08-25 14:10:45.046 Bandwidth: 10485800& S& H7 o7 Q4 l+ p7 G4 p) G" \: s
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2005-08-25 14:10:45.484 CSeq: 2% K9 _: m+ n1 b8 c& S5 I
2005-08-25 14:10:45.484 Date: Thu, 25 Aug 2005 22:43:01 GMT# B& q. ~# {  n! w  C. P
2005-08-25 14:10:45.484 HTTP服务器有错误
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hm1115
发表于 2005-8-25 23:45:36 | 显示全部楼层
我这能下& @, A/ q/ S  j9 U" k; Q( W
我用的讯雷下的
3 t0 m5 }1 L- E/ A7 H1 R% V不过速度超级慢* o' t. p' r  t0 I: d6 W9 D+ z; ~
没办法。。。。。3 a. K4 q5 I+ P, N( E
支持楼主
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tulip453 该用户已被删除
发表于 2005-9-9 20:04:52 | 显示全部楼层
多谢了，还有没有讲坛的其他内容呢
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zxcd
发表于 2005-9-14 14:51:25 | 显示全部楼层
学习，活到老学到老！不断学习，不断进步，非常感谢。
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zombie9527
发表于 2005-9-15 09:34:07 | 显示全部楼层
原帖由 hm1115 于 2005-8-25 23:45 发表
+ Q" H" F9 x  p2 f+ f我这能下6 [- Y! N. |/ Z" I: M- n7 j& ?5 ~
我用的讯雷下的% y' K% k8 B5 S1 a3 @2 I2 p: q( C
不过速度超级慢9 F$ B. \6 Q. ~8 X1 O6 p
没办法。。。。。
3 `9 ]8 s9 s8 [" @支持楼主

6 g. j9 P6 t( G) x" ?$ a% s% |! l。。。。。大哥！你用迅雷怎么下？不支持这种协议啊~！真晕
" B4 T1 S) c9 q; B( E' u0 [flashget很慢.....
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linq
发表于 2005-10-30 12:56:08 | 显示全部楼层
避开陷阱,不再受骗.谢谢
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52hnmm
发表于 2005-11-16 20:20:01 | 显示全部楼层
谢谢
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luoyuhui
发表于 2009-8-16 03:33:30 | 显示全部楼层
非常有用！谢谢！
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yajiangtian
发表于 2009-11-13 13:59:16 | 显示全部楼层
哎，真的下不了，连文件多大都没有显示
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0792alice
发表于 2010-7-16 14:45:44 | 显示全部楼层
看样子是下不了，还是去CCTV上搜搜
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yiren86
发表于 2011-8-22 13:05:41 | 显示全部楼层
very good.
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stockjackal
发表于 2011-8-29 07:53:28 | 显示全部楼层
先学着发一帖。
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mm5209823
发表于 2011-9-8 09:36:54 | 显示全部楼层
非常感谢，本人需要的！
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yiren86
发表于 2011-12-17 18:28:35 | 显示全部楼层
敢说真话，很勇敢，值得学习
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